Où investir ?Certes l'investissement immobilier locatif en loi Pinel doit se faire dans certaines zones géographiques définies. Cependant la rentabilité n'est pas la même au sein de ces zones. Certaines villes sont à privilégier, d'autres peuvent ne pas représenter d'opportunités particulières pour l'investisseur. Dans quelle ville investir en loi Pinel?
La loi Pinel offre des avantages fiscaux aux propriétaires de logements neufs destinés à la location, à condition de respecter des critères en termes de situation géographique.
Ces zones geographiques ont pour but de répondre à la demande de logements dans certaines zones géographiques précises. C'est pourquoi, pour bénéficier de la défiscalisation proposée dans le dispositif Pinel, le ou les logements doivent être situés dans les zones:
Il convient ensuite de choisir la « bonne » agglomération, celle qui offrira un bon rendement locatif au propriétaire. Et, parmi ces agglomérations, on peut citer Brest, Lille ou encore Toulouse. De même, certaines banlieues de l'Ile-de-France sont également plus intéressantes que d'autres. C'est le cas de Châtillon, Montreuil ou Saint-Denis. A contrario, d'autres communes sont déconseillées pour réaliser son investissement. C'est le cas de Paris par exemple. Car, tout dépend en effet du loyer appliqué. Or, à Paris, les loyers sont largement au-dessus des plafonds mentionnés dans la loi Pinel, ce qui limite considérablement la rentabilité de l'investissement. |
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