Jusqu'à 18 000 € de défiscalisation outre-mer


Les avantages fiscaux de la loi Pinel ne peuvent pas dépasser 10 000 € pour les investissements effectués en France métropolitaine. Les ménages lourdement imposés ayant atteint ce plafond, peuvent se tourner vers la défiscalisation outre-mer, grâce à laquelle ils peuvent bénéficier de 18 000 € de remise d'impôt supplémentaire.

Ils pourront ainsi investir dans l'immobilier à raison de 2 logements par an et par foyer fiscal.




Remise d'impôt supplémentaire pour la défiscalisation outre-mer

L'Assemblée nationale a voté un amendement jeudi 13 novembre dernier, permettant au contribuable de défiscaliser jusqu'à 18 000 €, lorsqu'il investit dans l'immobilier outre-mer. Ces investissements suivent les règles de la loi Pinel, à savoir un label de performance énergétique, une durée de mise en location et un plafond de loyer.
 
Si les conditions sont respectées, le contribuable peut bénéficier de 18 000 € de remises d'impôt supplémentaires, en plus du plafonnement à 10 000 € sur les investissements immobiliers en métropole. Un ménage lourdement imposé peut donc réduire ses impôts de 28 000 € en tout. 

Choisir la défiscalisation Pinel outre-mer

Un habitant de la France métropolitaine peut investir dans l'une des régions outre-mer, sans avoir à se déplacer. La défiscalisation sera de 23 % du prix du bien immobilier acquis, s'il le loue pendant 6 ans. Il bénéficiera de 29 % de remise d'impôt pour toute mise en location pendant 9 ans, et 32 % jusqu'à 12 ans sur le marché locatif.
 
Toutefois, ces pourcentages s'appliquent sur un prix d'achat maximum de 5500 €/m², et 300 000 € maximum par an et par foyer fiscal, dans une limite de 2 logements.

Plafonnement des loyers Pinel outre-mer

Le plafonnement des loyers des logements défiscalisés à travers la loi Pinel en France métropolitaine, suit un barème décrété par l'État. Dans les régions outre-mer, cette charge est laissée au préfet, les plafonds pouvant même changer d'une zone géographique à l'autre, au sein d'une même agglomération. S'il est clair que le plafonnement sera plus restrictif de manière à respecter l'équilibre entre le revenu de la population et le coût du logement, la remise d'impôt devrait permettre à l'investisseur de réaliser un bon rendement. 

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